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不動産活用コンサルティング
不動産はただ住むためのものではありません。
活用方法にによっては、家主に利益をもたらすことができます。
特に土地活用については立地に応じて需要が変化しますので、よく考えて活用することが必要です。
アパートを建てる、月極駐車場やコインパーキングにする、コンテナボックスやバイクボックス…解体、測量、残物処分などもお任せください。
不動産建築コンサルティング
注文住宅からアパート建築までお客様のご希望やご予算を教えてください。
ニーズに合う建築会社をご紹介させて頂きます。
最近では、大増税時代にも対応し2戸1住宅に半分に住んで、半分貸して住宅ローンの支払いを家賃でカバーするゆとりの生活をされるお客様も増えてきました。
フィナンシャルプランナーが住宅ローンや火災保険、確定申告のお手伝いもさせて頂きます。
不動産相続コンサルティング
超高齢化社会に対応すべく、相続物件の売買、相続登記や相続後の手続き、遺品整理、葬儀会社の紹介などのお手伝いをさせて頂きます。
独自のネットワークを形成し、各分野の専門プロフェッショナルと共にお客様の困りごとを適切に解決へと導きます。
不動産コンサルティングとは？
相談・助言・顧問活動といった『コンサルティング』
調査・分析・企画し、提案につなげる『データマイニング』
依頼者からの要望に応じた事業実施
以上の3つから構成されています。
コンサルティングでは主にお客様の所有する不動産に対する管理助言や有効活用のご提案。
または投資顧問等に関する業務を行っており、不動産コンサルティングの中枢を担っています。
データマイニングはコンサルティングを行うに辺り、知識と経験を活かして調査・分析を実施。
その結果を企画としてまとめ、お客様に最善のご提案をいたします。
事業の実施はそのままで、企画・提案しました内容をお客様より承認して頂き、事業運営を行ってまいります。
この3つが揃い、初めて不動産コンサルティングが成り立つのです。
業務内容について
- 土地所有者が独自で土地を有効活用する場合
- 資産を保持したまま有効活用する方法について、ご提案させていただきます。
既に物件が建っている場合と、単なる土地では用途も異なります。
土地賃貸という選択肢もあるため、コストを抑えながら有効活用することも出来ます。
また、物件を建築する場合の申請等のアドバイス、資金調達や収支に関する面も当社にお任せ下さい。せっかくある資産をただ売却するのではなく、活用して利潤を求めましょう。
- 土地所有者が第三者と、共同で土地を有効活用する場合
- 共同で土地活用を行う場合、第三者の方ともお話を交えて両者にメリットが有るコンサルティングを行います。
共同の場合は『等価交換』や『土地信託』、『事業受託』といった、土地の持ち手と運営者を分離するなどの方法で共有していくことも可能です。
この際に生じる事業収支や資産運用に関するアドバイスを当社が行ってまいります。
思惑が異なると争論の原因となるだけに、中立的な立場を設けることは健全な土地活用に繋がるものと考えます。
- 土地所有者が相続税対策や資産運用上、不動産の処分・取得をする場合
- 土地の処分や売却を検討される場合でも、処分時期に応じて価格に大きな差が生じます。
当社では独自の調査によって保有資産の価格査定をはじめ、売却時期のご提案をさせていただきます。土地が時期によっては大きく変動することもあり、専門家に一度査定してもらうのが理想的なのです。
また、売却後の資産運用や土地取得における投資効率等もアドバイスすることが出来ます。是非一度当社にお声掛け下さい。
- 不動産の賃貸やその他不動産に係る問題についてアドバイスが欲しい場合
- 不動産に関する問題はプロの視点を介在させるのは一番の方法と言われています。
借家や賃貸でのトラブルや権利問題。隣家との境界紛争。
その他資料設定や契約方法についてわからない点がございましたら、是非当社にお問い合わせいただけますと幸いです。
お客様の悩みに対して出来る限りの対処をおこない、問題の解決につなげる。一見すると簡単なように見えますが、後の争論に繋げないためにも専門家である我々不動産コンサルタントにご用命ください。
トータルコンサルティングの仕組み
